Secondo quanto affermato dall’Agenzia del Territorio nel proprio report “Gli immobili in Italia“, Roma avrebbe un valore complessivo delle abitazioni pari a circa 525 miliardi di euro. La superficie media di un’abitazione ubicata nella capitale è 102 metri quadri con un valore medio di circa 381 mila euro (3.720 euro/metro quadro). Non solo: vediamo quali sono le principali considerazioni che è possibile esprimere sull‘immobiliare capitolino.
“Tra le 23 macroaree in cui è stato suddiviso il territorio del comune” – afferma il report dell’Agenzia del Territorio – “emerge la macroarea Semicentrale Parioli – Flaminio dove l’abitazione media di 133 m2 vale circa 840 mila euro (6.300 €/m2), ma è nel Centro Storico che si rileva il maggiore valore medio per unità di superficie (6.530 €/m2). Sull’asse Est della capitale sono ubicate le macroaree con le abitazioni di minor valore (Semicentrale Tiburtina – Prenestina, Tiburtina – Prenestina, Fuori G.R.A. – EST). Tra le macroaree periferiche, Cassia – Flaminia e EUR – Laurentina presentano valori medi delle abitazioni oltre 520 mila euro. Il valore dello stock abitativo complessivo è massimo nella macroarea Centro Storico (43,9 miliardi di euro) seguita dalla Tiburtina – Prenestina (39,7 miliardi di euro). È evidente che nel secondo caso l’elevato valore è dovuto alla numerosità delle abitazioni, più del doppio rispetto al Centro Storico” (vedi anche Mercato immobiliare Roma 2012 – Agenzia del Territorio).
Per quanto attiene invece le macroaree Fuori G.R.A. – OVEST, Fuori G.R.A. – SUD e Fuori G.R.A. – NORD, le stesse “presentano il valore più basso dello stock abitativo (circa 4 miliardi di euro), in considerazione della loro minore urbanizzazione”.
In merito, l’Agenzia afferma come l85,6% delle abitazioni ubicate a Roma è di proprietà di residenti nella capitale e l’8,2% è di proprietà di residenti in altri comuni italiani. “Si aggiunge poi una quota del 6,3% di abitazioni di proprietà di persone fisiche per le quali non è stato possibile ricostruire la residenza perché mancante ovvero perché si tratta di residenti all’estero” – conclude il Territorio (vedi anche Immobiliare base ripresa economica Italia).
