Secondo quanto dichiarato dal presidente dell’Acer, Associazione costruttori edili di Roma e provincia, “non esiste nessuna bolla immobiliare, il calo del mercato – congiunturale e ciclico – è iniziato a metà del decennio scorso. Entro il 2013 si ripartirà”. Dichiarazioni raccolte a margine del recente convegno “Se la casa è un diritto… Garantire l’accesso alla prima casa alle nuove famiglie. Sostenere il mercato immobiliare. Rilanciare l’edilizia” organizzato dalla stessa Acer, in collaborazione con Ance nazionale e Ance Lazio.
Per quanto concerne i prezzi delle case romane, ci siamo recente occupati di una approfondita analisi relativa all’andamento delle quotazioni rilevate dall’Agenzia del Territorio, che ricorda come “tra le 23 macroaree in cui è stato suddiviso il territorio del comune emerge la macroarea Semicentrale Parioli – Flaminio dove l’abitazione media di 133 m2 vale circa 840 mila euro (6.300 €/m2), ma è nel Centro Storico che si rileva il maggiore valore medio per unità di superficie (6.530 €/m2). Sull’asse Est della capitale sono ubicate le macroaree con le abitazioni di minor valore (Semicentrale Tiburtina – Prenestina, Tiburtina – Prenestina, Fuori G.R.A. – EST). Tra le macroaree periferiche, Cassia – Flaminia e EUR – Laurentina presentano valori medi delle abitazioni oltre 520 mila euro. Il valore dello stock abitativo complessivo è massimo nella macroarea Centro Storico (43,9 miliardi di euro) seguita dalla Tiburtina – Prenestina (39,7 miliardi di euro). È evidente che nel secondo caso l’elevato valore è dovuto alla numerosità delle abitazioni, più del doppio rispetto al Centro Storico” (vedi anche Nuovi rischi bolla immobiliare Svizzera).
Il report dal quale avevamo tratto spunto confermava altresì come per quanto attiene alle macroaree fuori dal grande raccordo anulare, Ovest, Sud e Nord, le stesse presentino il valore più basso dello stock abitativo, pari a complessivi 4 miliardi di euro, in principale considerazione di una evidente minore urbanizzazione sul territorio di diretto riferimento (vedi anche Bolla immobiliare 2013?).
