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Surroga mutuo a tasso variabile di Mediolanum

La surroga del mutuo a tasso variabile di Mediolanum è un prodotto creditizio disponibile in qualsiasi filiale dell’istituto di credito, utile per permettere alla clientela dell’istituto bancario di poter effettuare l’operazione di trasferimento di un mutuo in corso di ammortamento presso altri istituti non riconducibili allo stesso gruppo, con mantenimento della garanzia ipotecaria di primo grado.

Il tasso di interesse applicato al servizio creditizio in questione dovrà essere calcolato sulla base dell’Euribor di periodo, maggiorato di uno spread concordato tra le parti. Ne deriva che il piano di ammortamento generato sarà costituito da un insieme di rate di importo non costante, poiché dipendente dall’andamento del parametro di indicizzazione sopra ricordato.

Surroga mutuo a tasso fisso da Mediolanum

Il mutuo per surroga, a tasso fisso, di Banca Mediolanum, è un’opportunità concessa dall’istituto di credito lombardo nei confronti di quelle persone che desiderano poter trasferire – presso le strutture della banca milanese – un mutuo attualmente in corso di regolare ammortamento presso una banca non riconducibile allo stesso gruppo, sfruttando la possibilità di applicare un tasso di interesse fisso, e altre utili opzioni di personalizzazione.

Mediante la surroga in questione, infatti, il cliente di Banca Mediolanum potrà trasferire presso tale istituto di credito subentrante la linea di credito in essere con altra banca, gratuitamente (anche le spese notarili saranno eventualmente rimborsate da Mediolanum) e personalizzando il rapporto scegliendo una scadenza residua, o modellando sulla base delle proprie esigenze le altre condizioni contrattuali.

Mutuo casa a tasso BCE da Mediolanum

Il mutuo casa a tasso BCE, di Mediolanum, è un finanziamento immobiliare ipotecario a tasso di interesse indicizzato al parametro ufficiale di riferimento stabilito dalla Banca Centrale Europea per le operazioni di rifinanziamento principale, maggiorato di uno spread concordato tra le parti, e in grado di poter influenzare l’onerosità della transazione in maniera positiva o negativa, a seconda delle evoluzioni assunte dal benchmark appena ricordato.

Per questa sua caratteristica principale, il mutuo si rivolge pertanto a quella clientela che desidera poter sfruttare andamenti favorevoli nel corso dei tassi di interesse di riferimento (quello attuale è uno di quelli indicati, visto e considerato che il tasso BCE è al minimo storico dell’1%), esponendosi tuttavia al rischio di subire improvvisi apprezzamenti nel corso degli anni, a causa di probabili aumenti del parametro di riferimento stesso.

Mutuo casa Mediolanum a tasso Euribor

Il mutuo casa Mediolanum a tasso Euribor è un finanziamento immobiliare ipotecario a tasso di interesse variabile, che l’istituto di credito milanese concede alla propria clientela, per permettere alla stessa di comprare o ristrutturare la prima o la seconda casa, a condizioni di onerosità indicizzate all’andamento di un parametro di riferimento quale l’Euribor di periodo, il cui andamento non sarà predeterminabile al momento della stipula.

Ne deriva, pertanto, che l’importo delle rate potrebbe assumere oscillazioni in aumento o in diminuzione in conseguenza di incrementi o decrementi dell’importo del parametro di indicizzazione. L’onerosità dell’operazione potrebbe pertanto beneficiarne nell’ipotesi di deprezzamento dei tassi di interesse, e potrà invece subire dei peggioramenti nella sfortunata ipotesi di aumento degli stessi tassi di interesse di riferimento sui mercati finanziari.

Mutuo casa a tasso fisso da Banca Mediolanum

Il mutuo casa a tasso fisso di Banca Mediolanum è un finanziamento immobiliare che l’istituto di credito offre a tutta la propria clientela che attraverso una linea di credito a condizioni certe e predeterminate, voglia poter acquistare la prima o la seconda casa di proprietà, restituendo il capitale ottenuto all’interno di un piano di ammortamento costituito da rate di importo invariabile, compatibile con la propria disponibilità reddituale.

Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo sarà infatti fisso per l’intera durata dell’operazione. Il programma di rimborso sarà quindi costituito da rate di importo certo e costante, con la migliore pianificazione possibile in termini di uscite monetarie. Il mutuatario sarà infatti posto al riparo dai pericoli inerenti oscillazioni negative dei tassi di interesse di riferimento in vigore sui mercati finanziari.

L’importo finanziabile mediante tale linea di credito non potrà eccedere l’80% del valore commerciale dell’immobile oggetto di contratto e offerto in garanzia ipotecaria di primo grado in favore dell’istituto di credito. La durata dell’operazione non potrà invece “sforare” i canonici 30 anni, con l’ovvia possibilità, rimessa in capo al mutuatario, di estinguere anticipatamente il debito residuo in qualsiasi momento, e senza pagamento di alcuna penale.

Mutuo Mediolanum BCE per acquisto

Il Mutuo Mediolanum BCE per acquisto è un finanziamento immobiliare ipotecario che l’istituto di credito milanese ha messo a disposizione di tutta quella clientela che ha necessità di procedere all’acquisto di una proprietà immobiliare ad uso abitativo, potendo restituire il capitale mutuato per l’occasione in questione in un arco temporale di media e di lunga durata, compatibile con la propria situazione finanziaria.

Il tasso applicato al capitale è variabile per tutta la durata del piano di ammortamento. Di conseguenza, il cliente della Banca Mediolanum non potrà conoscere l’importo delle rate del programma di rimborso preventivamente, potendo solamente sapere le determinanti che influenzeranno l’andamento dei tassi di interessi che verranno poi applicati al debito residuo del finanziamento immobiliare.

Contrariamente a quanto avviene con i “tradizionali” mutui a tasso variabile, in questo caso il tasso di interesse non sarà parametrato all’Euribor, ma al tasso che la Banca Centrale Europea utilizza come riferimento per le operazioni di rifinanziamento. In ogni caso, al tasso BCE (così come all’Euribor) va aggiunto uno spread, dipendente principalmente dalla durata complessiva del piano di ammortamento.

Mutuo Mediolanum BCE per ristrutturazione

Il Mutuo Mediolanum BCE per ristrutturazione è un finanziamento immobiliare ipotecario che permette al cliente dell’istituto di credito di poter dar seguito a un’operazione di ristrutturazione di un immobile, potendo restituire il capitale mutuato in un arco temporale di media e di lunga durata, con un mutuo a tasso variabile per l’intera estensione del rimborso, e in linea con gli andamenti di mercato.

Il tasso del Mutuo Mediolanum BCE per ristrutturazione è tuttavia differente da quello convenzionalmente utilizzo nei mutui a tasso variabile, l’Euribor. Il mutuo in questione utilizza infatti come parametro di riferimento il Tasso BCE, cioè il tasso che la Banca Centrale Europea utilizza per le operazioni di rifinanziamento; al parametro così individuato andrà sommato uno spread che l’istituto di credito stabilirà sulla base della durata complessiva dell’operazione.

L’importo massimo finanziabile può coprire fino al 100% del costo di ristrutturazione dell’immobile, a patto che questo non superi alcuni limiti convenzionali stabiliti sull’intero valore commerciale dell’immobile a lavori effettuati.

Mutuo Mediolanum Ristrutturazione a tasso misto

Il Mutuo Mediolanum Ristrutturazione a tasso misto è un finanziamento immobiliare che consente alla clientela dell’istituto di credito milanese di poter procedere nelle operazioni di ristrutturazione della proprietà immobiliare ad uso abitativo, realizzando così quei lavori di miglioria attraverso un credito da restituire in un periodo di rimborso di media o di lunga durata, e compatibile con la propria situazione finanziaria.

Il Mutuo Mediolanum Ristrutturazione a tasso misto si avvale della presenza di un tasso denominato “misto”. Si tratta della possibilità di poter godere di un piano di ammortamento piuttosto flessibile, caratterizzato dalla presenza di un tasso fisso o variabile per un primo periodo pari a 3 o 5 anni; alla scadenza di tale periodo, e per ciascun periodo successivo di identica estensione, il mutuatario potrà scegliere se confermare tale tasso, o passare alla forma tecnica opposta.

Mutuo Freedom Scambio a tasso misto

Il Mutuo Freedom Scambio a tasso misto di Banca Mediolanum è un finanziamento immobiliare ipotecario che l’istituto di credito milanese predispone a favore di quella clientela che ha necessità di sostituire il mutuo attualmente in ammortamento presso un’altra azienda bancaria, con un nuovo finanziamento erogato dallo stesso istituto di credito in questione, potendo, con l’occasione, rinegoziare alcune importanti condizioni economiche.

Con l’operazione di sostituzione, infatti, il cliente potrà ad esempio scegliere di allungare il piano di ammortamento, spalmando la restituzione del debito residuo su un più ampio periodo di rimborso, e alleggerendo così i propri oneri finanziari mensili; ancora, il cliente potrà ad esempio scegliere se variare la forma tecnica del tasso di interesse applicato al capitale mutuato, passando da fisso a variabile o, come nella fattispecie in esame, a tasso misto.

La presenza del tasso misto garantisce al titolare del finanziamento immobiliare Mutuo Freedom Scambio a tasso misto la possibilità di poter esercitare un’opzione di passaggio da tasso fisso a tasso variabile (o viceversa) a scadenze prestabilite, con condizioni che vengono regolate nel contratto di mutuo. Questa forma tecnica di finanziamento si rivolge così principalmente a coloro che non hanno ancora assunto una decisione definitiva sul tipo di tasso da utilizzare.

Mutuo Freedom Costante per Ristrutturazione da Mediolanum

Il Mutuo Freedom Costante per Ristrutturazione da Mediolanum è un finanziamento immobiliare ipotecario utilizzabile per dar seguito a delle operazioni di ristrutturazione di una proprietà ad uso abitativo, e caratterizzato principalmente dalla presenza di un tasso di interesse variabile, che pertanto non permetterà di individuare in maniera preliminare l’esatto impegno finanziario complessivo derivante dall’operazione di mutuo.

Tuttavia, contrariamente a quanto avviene per i finanziamenti con tasso variabile, come abbiamo avuto modo di vedere anche negli scorsi giorni questo mutuo di categoria “Rata Costante” non prevede alcuna variazione nell’importo delle rate al mutare delle condizioni del parametro di riferimento.

Di conseguenza, ad un incremento dei tassi di interesse l’importo della rata non subirà alcun mutamento, mentre cambierà la durata del piano di ammortamento, che sarà suscettibile di allungamento; di contro, ad un decremento dei tassi di interesse corrisponderà un restringimento della durata complessiva del piano di rimborso.

Mutuo Freedom tasso misto per acquisto da Mediolanum

Il Mutuo Freedom tasso misto per acquisto da Mediolanum è un finanziamento immobiliare ipotecario che l’istituto di credito erogante concede alla propria clientela che desideri acquistare una proprietà immobiliare ad uso abitativo, potendo restituire l’importo preso in prestito attraverso un piano di rimborso di media o di lunga durata, compatibile con le disponibilità e le esigenze finanziarie del mutuatario.

La caratteristica economica principale del Mutuo Freedom tasso misto per acquisto da Mediolanum è – come intuibile dal nome del prodotto – la presenza di un tasso misto, cioè di un tasso di interesse fisso che può diventare variabile (o variabile che può diventare fisso) ad alcune scadenze e ad alcune condizioni che vengono preliminarmente stabilite nel contratto di finanziamento, e che pertanto conferiscono al mutuatario la possibilità di esercitare un’interessante opzione.

L’importo massimo finanziabile attraverso il Mutuo Freedom tasso misto per acquisto da Mediolanum può giungere fino all’80% del valore di perizia dell’immobile oggetto di transazione finanziaria se prima casa, o del 75% del valore commerciale dello stesso immobile in caso di seconda casa.

Mutuo Freedom Flessibile Variabile Ristrutturazione da Mediolanum

Il Mutuo Freedom Flessibile Ristrutturazione da Mediolanum è un finanziamento immobiliare ipotecario che la Banca eroga a favore di tutte quelle persone che necessitano di compiere opere di ristrutturazione edile sulla propria casa, e desiderano poter vantare la titolarità di un piano di ammortamento flessibile, caratterizzato dalla presenza di rate il cui importo sarà compatibili con le disponibilità finanziarie del titolare del mutuo.

La “flessibilità” cui si fa riferimento nel Mutuo Freedom Flessibile Ristrutturazione da Mediolanum è infatti insita nella possibilità di rimborsare le quote capitale per importi non inferiori a 2.000 euro, ma con periodicità molto variabile, a seconda delle proprie necessità. Di contro, il titolare del mutuo dovrà invece onorare nella periodicità prevista il pagamento delle quote composte di soli interessi, solitamente ogni mese.

Nel caso contemplato – ristrutturazione di proprietà immobiliari ad uso abitativo – l’istituto di credito erogante può giungere a finanziare fino al 100% del costo dei lavori di ristrutturazione regolarmente preventivati, con il limite pari all’80% del valore commerciale della prima casa, e del 75% del valore commerciale della seconda casa; in entrambi i casi le percentuali sono calcolate rispetto al valore dell’immobile a lavori eseguiti.

Mutuo Scambio Rata Costante da Mediolanum

Il Mutuo Scambio Rata Costante da Mediolanum è un finanziamento immobiliare ipotecario che l’istituto di credito milanese concede a quella clientela che voglia sostituire il mutuo in ammortamento con un nuovo finanziamento ipotecario, potendo cogliere l’occasione per rinegoziare alcuni aspetti e alcune condizioni economiche in termini maggiormente flessibili e adattabili alle attuali esigenze di natura finanziaria.

Il Mutuo Scambio Rata Costante da Mediolanum prevede l’applicazione di un tasso di interesse variabile, che però non produce – come indica lo stesso nome – alcuna variazione nell’entità delle rate costituenti il piano di ammortamento del finanziamento. A una variazione del tasso di interesse applicato al debito residuo, infatti, non corrisponderà alcun mutamento nell’importo delle uscite finanziarie, ma un aumento o una diminuzione della durata del rimborso.

Di conseguenza, a un aumento dei tassi di interesse di riferimento, la durata complessiva del piano di ammortamento subirà un incremento; di contro, a una diminuzione dei tassi di interesse applicati al debito residuo provocherà una contrazione nell’entità del piano di rimborso stesso.

Mutuo Acquisto Variabile Rata Costante da Mediolanum

Il Mutuo Freedom Variabile Rata Costante da Mediolanum per acquisto è un particolare tipo di finanziamento immobiliare ipotecario che prevede l’applicazione del tasso variabile al capitale mutato. Contrariamente a quanto avviene con i tradizionali finanziamenti a tasso variabile però, in questo caso l’importo delle rate non dipenderà dall’evoluzione del parametro di riferimento, ma rimarrà stabile per tutta la durata del piano di ammortamento.

A subire una variazione al mutare del parametro di indicizzazione, infatti, sarà la durata complessiva della transazione finanziaria. Di conseguenza, un incremento dei tassi di interesse di riferimento corrisponderà a un allungamento del piano di ammortamento; di contro, un decremento dei tassi di interesse che costituiscono la base dell’onerosità dell’operazione, corrisponderà a una diminuzione del piano di rimborso.

Nella fattispecie ora esaminata (rappresentata dall’ipotesi di acquisto di una proprietà immobiliare ad uso abitativo), l’importo massimo finanziabile attraverso il Mutuo Freedom Variabile Rata Costante da Mediolanum equivale all’80% del valore di perizia dell’immobile in caso di transazione effettuata per prima casa, e al 75% del valore di perizia dell’immobile nel caso la transazione riguardi la seconda casa.

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