mutuo flessibile

Mutuo Carige Buonsenso

Per chi vuole acquistare una casa con un mutuo, e vuole contestualmente mettersi al riparo dai tassi, ovverosia dalle oscillazioni del costo del denaro sui mercati, il Gruppo Banca Carige ha ideato “Buonsenso”, il finanziamento ipotecario che offre da un lato il pagamento, attualmente vantaggioso, di una rata indicizzata al tasso variabile, e dall’altro per i primi dieci anni del piano di ammortamento la sicurezza di vedersi applicato un tetto massimo agli interessi.

Il Mutuo Carige Buonsenso è quindi un finanziamento ipotecario innovativo con la possibilità di pagare le rate agganciate all’euribor con scadenza a tre mesi a fronte di importi erogabili fino all’80% del valore dell’immobile, e durate che possono essere scelte di 15, 20, oppure 30 anni.

Mutuo con rimborso libero da Cassa Risparmio Pistoia

Il Mutuo con rimborso “libero”, disponibile in qualsiasi filiale della Cassa di Risparmio di Pistoia, è un finanziamento immobiliare a tasso di interesse variabile che permette, al cliente della banca, di poter programmare in maniera molto flessibile il piano di rimborso del mutuo, sulla base delle proprie entrate periodiche.

In altri termini, il mutuo consente al cliente di pagare delle rate di importo mutevole nel tempo, scegliendo quanta quota capitale restituire, sulla base della propria situazione economico finanziaria, e fermo restando il rispetto di requisiti minimi quantitativi previsti dalle condizioni di prodotto.

Per le caratteristiche di cui sopra, questo mutuo si rivolge principalmente alla clientela che desidera entrare in possesso di un finanziamento molto flessibile, rispondente alle esigenze di coloro che – principalmente liberi professionisti o autonomi – non hanno entrate mensili fisse, bensì dipendenti dall’andamento del proprio business.

Mutuo Libero dal Credito Siciliano

Il Mutuo Libero del Credito Siciliano è un finanziamento immobiliare molto flessibile, che prevede il pagamento di sole quote interessi predeterminate, e di una quota capitale rimborsabile liberamente, la cui entità – pur nel rispetto di alcuni quantitativi minimi – verrà scelta dal cliente, con un’operazione effettuabile anche attraverso internet.

Tale finanziamento si rivolge pertanto soprattutto alla clientela che non percepisce dei redditi costanti nel tempo, e che vuole riservarsi la possibilità di scegliere – sulla base delle proprie disponibilità finanziarie del momento – quanto rimborsare all’istituto di credito erogante il mutuo, e nella fattispecie rappresentato dal Credito Siciliano.

In caso di acquisto di una proprietà immobiliare ad uso abitativo, l’erogazione dell’importo avverrà contestualmente all’atto della stipula, in un’unica soluzione. Il rimborso seguirà invece il pagamento mediante rate mensili o trimestrali, con addebito automatico sul conto corrente dello stesso cliente.

Mutuo Flessibile del Credito Siciliano

Il mutuo Flessibile del Credito Siciliano è un finanziamento immobiliare caratterizzato dalla presenza di un tasso di interesse variabile, da un importo fisso e costante delle rate componenti il programma di rimborso, e di una durata mutevole nel tempo a seconda degli andamenti del parametro di riferimento.

In altri termini, il finanziamento si caratterizza per un tasso di interesse indicizzato a un parametro che muta con il passare del tempo, influenzando non tanto l’importo delle rata – che di norma rimarrà costante negli anni – quanto la durata dell’operazione, che subirà un allungamento o un accorciamento in virtù degli incrementi o dei decrementi dei tassi di mercato.

Inoltre, ogni volta che lo desidera, il finanziato potrà richiedere la variazione dell’importo delle rata, adeguandola in tal modo alla propria condizione reddituale e, più in generale, alle capacità di rimborso del mutuo in essere. La richiesta è effettuabile non solo presso gli sportelli del Credito Siciliano, ma anche attraverso internet.

Mutuo con tasso biennale da Banca Regionale Europea

Il Mutuo con tasso biennale, disponibile in qualsiasi filiale della Banca Regionale Europea, è un finanziamento che consente al cliente dell’istituto di credito di scegliere il tasso di interesse ritenuto più conveniente, con cadenza biennale. Il piano di ammortamento sarà così suddiviso in tanti piccoli piani di rimborso con la periodicità di cui sopra, permettendo al mutuatario di costruire il programma di ammortamento in maniera flessibile.

Il cliente potrà infatti valutare di volta in volta quali saranno le condizioni dei mercati finanziari, la propria situazione economico finanziaria e le proprie preferenze personali, e scegliere – senza subire l’applicazione di alcuna commissione aggiuntiva – se confermare l’applicazione del tasso in vigore nel biennio precedente, o modificare la forma tecnica dello stesso.

Nei primi due anni del piano di ammortamento, inoltre, il mutuatario vedrà il proprio capitale residuo assoggettato all’applicazione di un tasso di interesse fisso “scontato” rispetto allo standard, iniziando così a restituire delle rate di importo contenuto se confrontate a quanto ordinariamente sarà pagato.

Cambia e ricarica Mutuo della Banca Popolare di Crema

Con la Banca Popolare di Crema, Istituto di credito controllato dal Gruppo bancario Banco Popolare, il mutuo non solo si può cambiare, ma anche “ricaricare”. L’Istituto di credito, infatti, propone alla propria clientela privata ed alle famiglie i prodotti denominati “Cambia Mutuo” e “Ricarica Mutuo” offrendo in particolare ai sottoscrittori tutta una serie di vantaggi e la formula di finanziamento che risulta essere più adatta alle proprie esigenze. In particolare con “Cambia Mutuo” il cliente può trasferire, avvalendosi della surroga, e quindi senza l’applicazione di costi, oneri e spese, il mutuo dalla vecchia banca alla Banca Popolare di Crema potendo, tra l’altro, alleggerire l’importo della rata mensile e fruire di condizioni di mutuo più favorevoli.

Compravendita immobili: come stipulare il contratto preliminare

Quando si firma il contratto preliminare relativo ad una compravendita immobiliare, la parte adempiente ha più tutela con l’introduzione nel contratto stesso del cosiddetto “termine essenziale“. A farlo presente è il CTCU, Centro Tutela Consumatori Utenti, nel ricordare come con la stipula di un preliminare le parti si impegnano a stipulare il rogito notarile. Ebbene, introducendo il termine essenziale nel preliminare di vendita la parte adempiente rispetto a quella eventualmente inadempiente può in questo caso sia recedere dal contratto, sia andare a trattenere la caparra chiedendone addirittura il doppio.

Per i contratti preliminari dove invece non è specificato che il termine per la stipula del rogito è da ritenersi essenziale per entrambe le parti, allora il trattenersi, a favore della parte adempiente rispetto a quella inadempiente, la somma avuta a titolo di caparra confirmatoria oppure, in caso di dazione, pretenderne il doppio, non avviene automaticamente.

Mutuo Aperto dal Banco di Sardegna

Il Mutuo Aperto, erogato dalle agenzie del Banco di Sardegna, è una forma di finanziamento immobiliare ipotecario “flessibile”, grazie alla presenza di un’opzione esercitabile dal mutuatario, che potrà scegliere che forma di tasso di interesse applicare al capitale mutuato, in un secondo momento successivo rispetto alla stipula del contratto di mutuo utilizzabile a supporto di un’operazione di natura immobiliare.

Attraverso il Mutuo Aperto del Banco di Sardegna, infatti, il mutuatario potrà pagare delle rate calcolate su un tasso di interesse fisso per i primi tre anni di ammortamento; successivamente, l’istituto di credito erogante concederà al mutuatario una scelta alternativa tra la prosecuzione del pagamento delle rate con tasso di interesse fisso, o il passaggio ad un piano di rimborso caratterizzato dalla presenza di un tasso di interesse variabile.

Nella prima ipotesi, il mutuatario diventerà – anche nel lungo termine, e successivamente al primo triennio – titolare di un finanziamento con rate di importo certo e costante nel tempo, potendo così pianificare al meglio il proprio equilibrio finanziario e quello del proprio nucleo familiare; nella seconda ipotesi, invece, il mutuatario diventerà titolare di un mutuo con condizioni di onerosità in linea con l’andamento dei mercati finanziari.

Mutuo con tetto Banca del Monte di Lucca

La durata può essere di 10, 15, 20 oppure 30 anni, mentre il tasso è sempre in linea con l’andamento del mercato ma a fronte di un tetto massimo fissato in sede di stipula che entra in gioco nel momento in cui i tassi di interesse dovessero crescere eccessivamente.

Si presenta così il “Mutuo con tetto” della Banca del Monte di Lucca, Istituto di credito controllato dal Gruppo bancario Banca Carige, che è in grado di poter soddisfare il bisogno di acquisto di una casa con un finanziamento immobiliare che può arrivare fino all’80% del valore dell’immobile.

Mutuo con opzione sul tasso dalla Banca Popolare di Vicenza

Il Mutuo con opzione sul tasso della Banca Popolare di Vicenza è un finanziamento immmobiliare che lascia al mutuatario la libertà di decidere se modificare la forma tecnica del tasso di interesse applicato al capitale mutuato, dando così al cliente dell’istituto di credito erogante la possibilità di “trasformare” il proprio mutuo da un finanziamento con tasso di interesse fisso a un mutuo con tasso indicizzato.

La struttura di questo mutuo prevede che al capitale mutuato venga applicato un tasso di interesse fisso per il primo anno del piano di ammortamento; dal secondo anno in poi, e a scadenze prefissate, il mutuatario potrà poi scegliere se confermare la forma tecnica di tasso fisso, oppure passare all’applicazione di un tasso di interesse variabile, con condizioni di onerosità in linea a quelle dei mercati finanziari.

Le scadenze sopra accennate sono stabilite improrogabilmente dall’istituto di credito erogante al termine del primo, del quarto, del settimo, del decimo, del quindicesimo, del ventesimo e del venticinquesimo anno. La durata complessiva dell’operazione non può comunque estendersi al di là dei 30 anni, salvo che il cliente non decida di estinguere anticipatamente il debito residuo, senza pagare alcuna penale.

Mutuo casa Banca Etica con tasso rivedibile

Il Mutuo con clausola rivedibile, disponibile in tutte le filiali di Banca Etica, è un finanziamento immobiliare ipotecario che consente al cliente di modificare la forma tecnica del tasso di interesse applicato al capitale mutuato, alle condizioni e nei termini stabiliti dal contratto di mutuo. Il mutuatario potrà così variare, in corso di ammortamento, i termini relativi alle condizioni onerose del proprio mutuo.

In altre parole, tale finanziamento con clausola rivedibile prevederà l’applicazione di un tasso di interesse variabile al capitale mutuato fin dall’inizio del piano di ammortamento. In un secondo momento il mutuatario potrà tuttavia scegliere di esercitare un’opzione a lui riservata, modificando la forma tecnica del tasso di interesse da “indicizzato” a fisso, con onerosità costante per l’intera parte residua dell’ammortamento.

Nell’ipotesi in cui il mutuatario preferisca non esercitare alcuna opzione, il tasso di interesse applicato sul capitale da restituire rimarrà variabile, con conseguente imprevedibilità dell’importo delle rate, che dipenderà dall’andamento del parametro di riferimento cui è indicizzato il tasso contrattuale (calcolato come sommatoria tra l’Euribor a 3 mesi e una maggiorazione – spread, concordata con l’istituto di credito).

Mutuo casa: risarcimento se la surroga è troppo lenta

La surroga in materia di mutui è una delle più importanti “conquiste” dei consumatori di questi ultimi anni. Quella che più comunemente viene definita come la procedura di portabilità del mutuo da una “vecchia” ad una nuova banca, è stata introdotta senza oneri e costi a carico del mutuatario grazie ai Decreti Bersani, ovverosia negli anni scorsi quando al Governo c’erano i partiti del centrosinistra.

Pur tuttavia, la “vecchia” banca, quando deve applicare la surroga richiesta da un cliente, non fa di certo i salti di gioia visto che trattasi di un’operazione dalla quale non può più trarre alcun guadagno. Come diretta conseguenza, in questi ultimi anni in materia di portabilità dei mutui non sono mancate le tattiche ostruzionistiche da parte di alcuni Istituti di credito e, nei casi più gravi, hanno altresì portato a sanzioni comminate dall’Autorità Garante per la Concorrenza ed il Mercato (Antitrust).

Mutuo Harlem dalla Banca Popolare Pugliese

Il Mutuo Harlem è un particolare finanziamento immobiliare ipotecario disponibile in tutte le filiali della Banca Popolare Pugliese. Tale finanziamento si caratterizza per la presenza di un piano di ammortamento piuttosto flessibile, che lascia al cliente dell’istituto di credito erogante la possibilità di poter alternativamente optare per il tasso di interesse fisso o per il tasso di interesse variabile, a seconda delle evoluzioni delle proprie considerazioni circa la convenienza della prima o della seconda forma tecnica di tasso.

Il finanziamento in questione può essere richiesto per dar seguito a operazioni di acquisto di una proprietà immobiliare ad uso abitativo. Inoltre, può essere domandato per realizzare transazioni di costruzione o di ristrutturazione di una proprietà immobiliare. Ancora, il mutuo può soddisfare le esigenze di sostituzione di un precedente finanziamento in corso di ammortamento, mediante l’effettuazione di una gratuita operazione di surroga attiva.

Il piano di ammortamento partirà in ogni caso con l’applicazione di un tasso di interesse variabile. Nella prima fase, pertanto, il mutuatario si troverà a pagare delle rate di importo mutevole nel tempo, dipendente dall’evoluzione del parametro di riferimento. Il tasso variabile del Mutuo Harlem è infatti calcolato come sommatoria tra un parametro volatile come l’Euribor, e uno spread che rappresenta la maggiorazione stabilita dall’istiituto di credito.

Mutuo Central Park dalla Banca Popolare Pugliese

Il Mutuo Central Park, disponibile in tutte le filiali della Banca Popolare Pugliese, è un finanziamento immobiliare ipotecario che è caratterizzato principalmente da una struttura tecnica piuttosto particolare del piano di ammortamento, che si avvale della presenza di entrambe le forme tradizionali dei tassi, dividendo così il programma di rimborso in due fasi contraddistinte da differenti elementi di variabilità.

Il Mutuo è infatti caratterizzato per l’applicazione di un tasso di interesse fisso per i primi cinque anni; al termine del quinquennio, il finanziamento immobiliare prevederà l’applicazione di un tasso di interesse variabile.

Come conseguenza di quanto sopra, il mutuatario pagherà una rata costante per i primi cinque anni, determinata nel momento della stipula del contratto di finanziamento, grazie alla presenza di un tasso di interesse fisso calcolato come sommatoria tra un parametro di riferimento invariabile (l’IRS di periodo) e una maggiorazione rappresentata da uno spread stabilito con l’istituto di credito (in misura fissa).

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