Nella prima parte del 2012 l’andamento delle locazioni immobiliari avrebbe consolidato un ritmo ben più soddisfacente delle operazioni di compravendita. Come elaborato da un recente approfondimento di borsaitaliana.it, infatti, “se il sogno degli italiani è sempre la casa ora, complice la crisi, l’obiettivo non è più l’acquisto bensì l’affitto: nel primo semestre 2012 la domanda di immobili in locazione + cresciuta a un ritmo due volte superiore rispetto a quella degli immobili in vendita e il trend si conferma anche sul fronte dell’offerta”.
“La difficoltà ad ottenere un mutuo ha reso l’iter per l’acquisto di una casa sempre più complesso” – ha affermato in materia Guido Lodigiani, Direttore Corporate e Ufficio Studi di Gruppo Immobiliare.it – “ed è naturale che gli italiani abbiano dirottato il loro interesse verso soluzioni in affitto, pur perdendo i vantaggi del risparmio forzoso che garantisce l’acquisto di una casa; il calo dei prezzi di vendita degli immobili è diretta conseguenza di questo fenomeno”.
Per quanto concerne la domanda di compravendita, il trend è certamente positivo, “interrotto solo” – precisa ancora borsaitaliana.it – “nel mese di giugno, che ha portato a una crescita complessiva della domanda del 10%. Un dato positivo, ridimensionato pero’ se confrontato con il ritmo di crescita (doppio) della domanda di appartamenti in locazione. Anche sul fronte dell’offerta di case in vendita si registra un incremento deciso (+9%), ma, ancora una volta, inferiore a quello che ha interessato gli affitti (+16%). Le ragioni del fenomeno non sono da ricercare solo nelle dinamiche dell’economia, ma anche nei cambi normativi che hanno interessato il settore immobiliare. Ô questo il caso dei tanti proprietari di immobili, magari con necessita’ di liquidita’ e difficolta’ di vendita, che hanno preferito concedere in locazione il bene posseduto per evitare di sostenere la nuova tassazione Imu per immobili inutilizzati” (qui il nostro speciale: affitti in crisi, la ricetta per partire).
Per quanto infine riguarda un’analisi territoriale, l’andamento dei prezzi medi di vendita è negativo prevalentemente nel Sud Italia e nel Settentrione, mentre è il Centro a tenere meglio le posizioni.
