Su Condominio Web si è discusso si una interessante pronuncia del Tribunale di Bari, che si è recentemente occupato della revoca dell’amministratore condominiale, dell’obbligo di restituzione delle case per metterle a disposizione del nuovo amministratore condominiale, e delle responsabilità del mandatario revocato nell’ipotesi in cui agisca con ritardo nella restituzione delle cose sopra accennate.
La pronuncia del Tribunale di Bari sostiene che nel momento della sua revoca, l’amministratore condominiale ha l’obbligo di consegnare al nuovo mandatario tutte le cose che sono riferibili al condominio. Ma quali sono queste “cose”? Il concetto è piuttosto ampio, e comprende sia le somme di denaro, che le chiavi dei locali comuni, i registri dei verbali delle riunioni assembleari, il giornale di cassa e tutta la documentazione inerente lo stabile.
La sentenza fa poi il punto sulla responsabilità dell’amministratore revocato nell’ipotesi in cui agisca con ritardo nei suoi obblighi. I danni conseguenti a eventuali mancanze o ritardi nella consegna delle cose del condominio al nuovo mandatario, restano infatti a carico del vecchio amministratore. Il Tribunale sottolinea come la restituzione non sia subordinata alla soddisfazione dei crediti che l’ex amministratore vanta nei confronti della compagine.
Si badi inoltre che, come è d’altronde ovvio, l’onere di provare che le cose non sono state restituite, o sono state restituite generando pregiudizio al condominio, spetta al condominio stesso, che dovrà pertanto dimostrare che l’amministratore revocato sia inadempiente sotto questo profilo di responsabilità civile.
Per quanto riguarda i principali riferimenti giudiziari, ricordiamo che la sentenza cui abbiamo fatto riferimento è la sentenza n. 1334 depositata in cancelleria il 18 aprile 2011. altre pronunce di riferimento sono la Cass. 16/8/2000 n. 10815, e Cass. 3/12/1999 n. 13504. Qui un interessante articolo che parla della materia di cui abbiamo oggi trattato nel nostro post. Fateci sapere se vi siete mai imbattuti in situazioni similari.
