Acquistare casa senza agenzia è possibile e, soprattutto, è conveniente: le agenzie immobiliari assorbono infatti una commissione compresa tra il 2 e il 3 per cento dell’immobile, e comprare casa senza passare attraverso l’agente immobiliare può pertanto diventare una utilissima forma di risparmio all’interno di un’operazione di per sé particolarmente esosa. Ma quali sono i pro e i contro di acquistare casa senza agenzia?
Innanzitutto, chi rinuncia all’intermediazione di un agente immobiliare dovrà sopportare le perdite di tempo e di energie legate ai rapporti con le varie “parti” in causa nella transazione: clienti, venditori, notaio, agenzia del territorio, ufficio tecnico del Comune, ingegneri, architetti, e così via. Pertanto, se state pensando di acquistare casa senza passare da un’agenzia, domandatevi: il costo di questi “sacrifici” può aggirarsi intorno al 2 – 3 per cento o siete pronti a barcamenarvi tra gli uffici, in cambio di tale risparmio? (vedi anche agente immobiliare non può segnalare un mutuo).
Se avete optato per la soluzione più economica, ecco alcune utili linee guida che vi consigliamo di seguire:
- controlli notarili: prima di avviare la compravendita, fate controllare a un notaio l’effettiva proprietà e l’atto di compravendita
- stato dell’immobile: domandate al venditore i documenti sulla casa e successivamente fate i controlli catastali e ipotecari online per verificarne la conformità
- documenti al proprietario: chiedete al proprietario estremi dell’immobile, stato degli impianti e certificazioni di conformità
- documenti all’agenzia del territorio: domandate una visura catastale per controllare la proprietà della casa e la rendita catastale. Fate anche un’ispezione ipotecaria degli ultimi 20 anni
- Documenti all’ufficio tecnico del Comune: verificate se ci sono domande di condono, se c’è licenza o concessione edilizia, abitabilità o agibilità
Per trovare casa senza passare dall’agenzia, ricordatevi infine della possibilità di fruire delle tante possibilità concesse dal web: i siti italiani e stranieri che vi permettono di acquisire una ricerca affinata della casa dei vostri sogni non mancano, e qualsiasi motore di ricerca saprà indirizzarvi verso il portale più adatto alle vostre esigenze.
