Acquistare una casa nuova è il sogno di tanti (tutti?) i cittadini italiani. Eppure la compravendita di una nuova proprietà immobiliare abitativa è spesso una vera e propria impresa proibitiva: i prezzi al metro quadro sono significativamente maggiori rispetto alle case che hanno qualche anno di età alle spalle, e nei grandi centri abitati le valutazioni di un’abitazione ubicava in un immobile nuovo, e in uno con più di 10 o 20 anni, possono variare in maniera davvero molto rilevante, facendo spostare l’ago della bilancia decisionale verso le case usate.
Le differenze risultano essere inferiori man mano che dal centro ci si sposta in periferia, con differenze di prezzo che oscillano tra il 10% e il 30%, a seconda dello stato della casa usata. Al di là della differenza qualitativa tra un immobile di nuova realizzazione e uno che invece mostra i segni del tempo, ci sono anche altre determinanti che sarebbe bene tenere in considerazioni per poter valutare al meglio la divergenza tra case nuove e usate.
Ad esempio, è importante cercare di valutare l’intero contesto territoriale, andando a comprendere se la zona nella quale si acquista l’immobile è una zona in espansione edilizia, o è al contrario inserita all’interno di un’area nella quale non si costruisce da molto tempo. Un’altra determinante è poi rappresentata dai materiali utilizzati per la costruzione, e ancora all’attenzione alla posizione. In particolare, è l’esposizione solare che influenza positivamente o negativamente sul costo di un’abitazione, poiché incide sugli oneri di riscaldamento e su quelli per rinfrescare l’abitazione.
► VENDERE LA CASA PRIMA DEI 5 ANNI
Infine, a incidere sul prezzo della casa è anche l’estensione in metri quadri; sebbene meno spazio non significhi necessariamente un vantaggio per tutto, occorre considerare che un’ampiezza maggiore è di norma relativa a una maggiore onerosità dell’immobile.
