Gabetti, uno dei principali operatori immobiliari italiani, ha condotto una interessante ricerca sull’andamento delle compravendite e delle locazioni di immobili ad utilizzo turistico, situati nelle principali località di montagna italiane. Un rallentamento globale è il giudizio che emerge dalla stima compiuta da Gabetti, che ricalca pertanto gran parte delle considerazioni che abbiamo già avuto modo di evidenziare nel corso delle ultime settimane.
In particolare, con specifico riferimento al mercato valdostano, Massimiliano Alfieri, dell’agenzia Gabetti di Courmayeur, sottolinea come “nel 2012 abbiamo assistito ad un rallentamento delle compravendite, soprattutto nei casi in cui le esigenze di proprietari e acquirenti faticano ad incontrarsi, determinando tempi di vendita più lunghi. Al contrario, le migliori offerte sul mercato, come rapporto qualità/prezzo, vengono assorbite in tempi più rapidi. Buona la domanda di immobili in affitto, in un contesto di canoni in lieve flessione. Per due locali con quattro posti letto la somma necessaria è di 4.000-5.000 € per la stagione”.
Stabile la situazione a Morgex, mentre in Val d’Ayas il calo dell’acquisto delle seconde case è stato piuttosto lieve nei primi sei mesi dell’anno, ma ha mostrato una ripresa gradevole a partire da settembre. Valori stabili anche a Cervinia, Champoluc e Challande St Anselme (per maggiori informazioni sul territorio, leggi anche il nostro precedente approfondimento sull’andamento del mercato Immobiliare Valle d’Aosta 2012).
Secondo Patrizia Napoli, titolare dell’agenzia Gabetti di ayas-Pila, “le tipologie più domandate nel 2012 si sono sensibilmente modificate, rispetto allo scorso anno. Se nel 2011 avevamo riscontrato una buona richiesta di bilocali con valori fino ai 200.000 €, ora vi sono due orientamenti: da un lato le famiglie consolidate scelgono le zone di maggiore pregio turistico con budget tra i 200 e i300.000 €; dall’altro le giovani coppie o i single si orientano alle zone di medio-bassa valle, che presentano un interessante rapporto qualità/prezzo, per appartamenti con valori tra i 60 e i120.000 €”.
