Se ne parla da diverso tempo, ma l’impressione è che la vera contrazione dei prezzi delle case non si sia ancora verificata e, forse, non si verificherà mai. La rigidità delle quotazioni delle proprietà immobiliari della Penisola ha retto, almeno per il momento, la prova della flessione delle domande di acquisto delle proprietà immobiliari abitative e non e, ulteriormente, anche l’impatto della nuova imposta municipale unica.
Sembrerebbe pertanto che l’investimento immobiliare effettuato nel corso degli ultimi anni, nonostante tutto, sia ancora conveniente, per lo meno per chi ha un orizzonte temporale del medio lungo periodo. Chi invece cerca un investimento “facile” sulla propria abitazione, forse farebbe meglio a ricredersi, visto e considerato che il momento non sembra essere proprio dei migliori.
Secondo quanto ha affermato Luca Dondi, responsabile dell’Osservatorio immobiliare di Nomisma, l’abbattimento dei prezzi delle case dipenderà fondamentalmente dall’impatto delle imposte e delle spese necessario perchè l’immobile possa mantenersi nello stato in cui era a inizio locazione. Eugenio Biagotti, dell’Immobiliare Frusaglia, parla dell’Imu riferendosi soprattutto nella visione dell’acquirente finale, che sarebbe colpito in ultima istanza dall’influenza della nuova imposta. “Ma ci sono tanti altri fattori che contribuiscono a non rilanciare il mercato a partire dalla banche, fino alla burocrazia del Comune” – aggiunge Biagiotti.
Le banche, infatti, stanno oggi dando seguito alla caratterizzazione di un lungo periodo di credit crunch. In altri termini: la liquidità è ben poca, e quella poca che c’è, viene concessa a condizioni di economicità davveros proibitive.
► RIPRESA IMMOBILIARE PREVISTA TRA IL 2013 E IL 2014
Dal canto loro, i Comuni hanno provveduto ad incrementare gli oneri di urbanizzazione e ulteriori balzelli in capo ai contribuenti proprietari immobiliari, con effetti che sono ben lungi dall’essere esauriti del tutto, rischiando di influenzare negativamente i prossimi trimestri, fino al 2013 inoltrato.
